Home Archive for tháng 10 2014

Lễ hội Halloween 2014: Tất cả những điều cần biết về Halloween

30.10.2014 | 08:30 AM

Sự Kiện : Lễ hội Halloween 2014

Nguồn gốc lễ hội Halloween

Lễ hội Halloween không còn mang ý nghĩa tôn giáo mà mọi người đều coi đó là một lễ hội vui chơi với những quả táo của lễ hội Pomona, con mèo đen của lễ hội Sanhaim và những con ma, bộ xương…

Lễ hội Halloween bắt nguồn từ dân tộc Celt, là một dân tộc sống cách đây hơn 2.000 năm trên các vùng đất bây giờ là Anh quốc, Ireland và miền Bắc nước Pháp.

Halloween đến Mỹ do những di dân đầu tiên, đa số đến từ Anh Quốc và một số từ các vùng thuộc dân tộc Celt, họ đã đem qua Mỹ khá nhiều phong tục khác nhau. Nhưng vì nhiều lý do, mãi đến thập niên 1800 mới trở thành tục lệ được nhiều người hưởng ứng.

Halloween là gì?

Halloween có tên gốc là All Hallows'Eve, có nghĩa là đêm trước Ngày lễ các thánh. "Hallow" là một từ tiếng Anh cổ có nghĩa là "thánh". Tên ngày lễ sau đó được cắt thành Hallowe'en và cuối cùng là như chúng ta biết ngày Halloween ngày nay. Lễ hội Halloween là kết quả của nhiều sự biến đổi trong hàng thế kỷ.

Lễ hội Halloween 2014.

Halloween ngày mấy

Lễ hội Halloween bắt đầu vào buổi chiều tối ngày 31/10 và kéo dài cho tới 12 giờ đêm.

Ngay từ thế kỷ 5 trước công nguyên người Celtic ở Ai-len đã coi đây là lễ hội kỷ niệm ngày cuối cùng của mùa hè như là một nghi lễ mừng năm mới.

Lễ hội Halloween 2014: Tất cả những điều cần biết về Halloween - Ảnh 2

Lễ hội hóa trang là phần không thể thiếu trong đêm Halloween.

Halloween witch (phù thủy Halloween)

Halloween witch hay phù thủy Halloween là nhân vật hóa trang không bao giờ lỗi mốt trong mùa Halloween. Năm nay, phù thùy Maleficent với gò má cao và cặp sừng đen là một nhân vật không khó hóa thân nhưng mang lại hiệu quả thị giác mạnh mẽ. Bạn cũng có thể hóa trang theo phong cách Harry Porter hay Sabrina...

Game Halloween

Các trò chơi Halloween có lịch sử từ rất lâu đời. Có thể kể đến trò chơi nổi tiếng nhất là “Trick – or – Treat”: Các em nhỏ và thiếu niên, thanh niên hóa trang với áo quần và mặt nạ hình ma quỉ, rồi cầm lồng đèn đi từ nhà này sang nhà khác trong xóm, gõ cửa và nói "trick or treat”. Những người láng giềng muốn tránh bị đánh lừa nên thường tiếp đón chúng bằng kẹo và trái cây.

Trò chơi với táo phổ biến trong đêm Halloween nhất là thi nhau lấy được thật nhiều quả táo trong thau nước, hoặc thi gọt vỏ táo, vỏ táo càng dài thì càng sống lâu… Các trò chơi truyền thống khác cũng rất phổ biến, ăn mật đường hoặc sirô đặc, sệt, treo lủng lẳng trên sợi dây thừng.

Lễ hội Halloween 2014: Tất cả những điều cần biết về Halloween - Ảnh 3

Mặt nạ Halloween được giới trẻ yêu thích.

Hóa trang Halloween

Đây là phong tục phổ biến nhất vào Halloween, đặc biệt là đối với trẻ em. Trang phục thường gặp là những bộ quần áo hóa trang phù thủy, ma quỷ, các nhân vật hoạt hình nổi tiếng hoặc những sinh vật siêu nhiên khác…

Mặt nạ Halloween

Người tham dự thường hóa trang hay trang điểm khuôn mặt khác thường để đêm tiệc mang đúng không khí của ngày Halloween. Bạn có thể lấy ý tưởng chiếc mặt nạ kinh dị trong các bộ phim như: Thứ 6 ngày 13, Halloween 1978, The Texas Chainsaw Massacre (1974), The Phantom of the Opera, Scream…

Phim Halloween

"Bàn tay của Quỷ" là phim Halloween không thể bỏ qua trong mùa Halloween 2014.

Mùa Halloween 2014, không nên bỏ qua những bộ phim về chủ đề Halloween như: Trò chơi gọi hồn, Búp bê ma- Annabelle, Bàn tay của Quỷ, The Babadook, Make Me Shudder 2: Mae Nak, A Walk Among the Tombstones, Loạt phim Scream (1996, 1997, 2000, 2011), The Omen (Điềm gở) (1976), Hồn ma theo đuổi – Shutter (2004), Kỳ nghỉ tai ương – Long Weekend (2013), Ba giờ sáng – 3 A.M (2012), Ôi! Ma ơi – Oh! My ghost (2014) …

Nhạc Halloween

Âm nhạc của “lễ hội ma” không bao giờ lỗi mốt và đã thực sự trở thành một nét văn hóa đặc sắc của nhiều quốc gia trên thế giới.

Hãy cùng sống lại bầu không khí ma quái nhưng cũng vô cùng hấp dẫn của những ca khúc như Thriller (Michael Jackson), Everybody (Backstreet Boys), Dragula (Rob Zombie), This Is Halloween (Marilyn Manson), Highway to Hell (AC/DC), Time Warp (Richard O'Brien)…

Hải Anh

Đất trong quy hoạch vẫn được tách thửa

Cập nhật 31/10/2014 13:58

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định 33 thay thế Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và có hiệu lực từ ngày 25-10.

Diện tích tối thiểu được tách thửa là 36 m2

Theo đó, đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn TP HCM được chia làm 3 khu vực.

Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu còn lại tùy từng khu vực được quy định như sau: Khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) là 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m đối với đất ở chưa có nhà.

Đất có nhà hiện hữu là 45 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới ≥20 m; 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới <20 m.

Khu vực 2 (gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa) là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện) 120 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7 m đối với đất ở chưa có nhà; đất có nhà hiện hữu 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m...

Diện tích tối thiều sau khi tách thửa là 36m2

Đất trong quy hoạch cũng được phép tách thửa

Trường hợp thửa đất khi tách thửa có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì người sử dụng đất phải có trách nhiệm đầu tư hoàn thiện, bàn giao và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất làm đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Đối với thửa đất nằm trong khu dân cư hiện hữu không thuộc khu vực nhà nước phải thu hồi để đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì UBND quận, huyện căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết chuyển mục đích sử dụng toàn bộ hoặc một phần thửa đất sang đất ở, đồng thời với việc thực hiện tách thửa.

Trường hợp thửa đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được tách thửa.
Thửa đất tách ra để hợp thửa với thửa liền kề được phép có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa. Diện tích thửa đất còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.

Đặc biệt theo quy định mới, trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố thì vẫn được tách thửa. Đây là một điểm mới tiến bộ vì theo quyết định 19 hiện hành, những trường hợp này không được giải quyết tách thửa.

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp luật TP

- Chung cư Tecco Green Nest (phường Tân Thới Nhất, quận 12, TPHCM) do CTCP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (Tecco) làm chủ đầu tư, dù chưa được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng nhưng đã xây dựng lên đến tầng 5. Hiện chủ đầu tư cũng đã bán phần lớn căn hộ tại dự án này.

Thông qua những mẩu quảng cáo trên mạng, phóng viên đã liên hệ nhân viên môi giới tên G. và được anh này chào mời khá nhiệt tình. Theo G., giá căn hộ Tecco Green Nest cạnh tranh hơn những dự án bên cạnh, chỉ từ 690 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách hàng vay vốn lên tới 70% giá trị căn hộ từ gói 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi được hỏi về hồ sơ pháp lý, cụ thể là dự án đã có giấy phép xây dựng chưa, nhân viên này lúng túng không trả lời.

Để tìm hiểu rõ thêm, trong vai người tìm mua căn hộ, phóng viên đã đến dự án trên. Tại phòng giao dịch của CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Hoàng Nam (số 299 Phan Văn Hớn, quận 12) - đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm căn hộ Tecco Green Nest - chúng tôi được một nhân viên sale tiếp đón.

Sau khi hỏi thăm một số thông tin dự án, chúng tôi đề nghị cung cấp giấy phép xây dựng để làm niềm tin trước khi quyết định mua căn hộ, nhân viên sale này đi vào trong tham vấn lãnh đạo. Một lúc sau, ông Hữu Thuận, Trưởng phòng kinh doanh của công ty, mang ra một xấp hồ sơ pháp lý chứng minh dự án hiện nay đã đầy đủ điều kiện để xây dựng.

Dù vậy, những giấy tờ vị trưởng phòng này cung cấp không có gì ngoài các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy tờ sang nhượng đất của một cá nhân cho công ty thực hiện dự án. Đáng chú ý, thủ tục sang nhượng mảnh đất triển khai dự án chỉ mới thực hiện vào tháng 4-2014. Sau một hồi giải thích loanh quanh, ông Hữu Thuận đã thừa nhận cho đến thời điểm này dự án chưa có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, ông Thuận cam kết dự án sẽ có giấy phép trong tháng 11 tới?

Qua tài liệu thu thập được, Tecco Green Nest mới được UBND TPHCM chấp thuận cho phép nghiên cứu lập dự án vào tháng 3-2014. Dự án xây dựng trên khu đất có tổng diện tích khoảng hơn 17.551m2, gồm 3 đơn nguyên cao 15 tầng với 800 căn hộ. Trên thực tế, dự án đã được chủ đầu tư san lấp mặt bằng, xây dựng từ đầu năm 2014 cho đến nay, dù chưa có giấy phép xây dựng và ngay cả khi Chính phủ chưa ban hành Nghị quyết 43.

Hiện tại, trong 3 bock của dự án, block 1 đang được chủ đầu tư khẩn trương xây dựng lên đến tầng 5, đơn vị bán hàng đã bán gần hết số lượng căn hộ cho khách hàng (chỉ còn 50 căn trong tổng số 286 căn). Vấn đề đặt ra ở đây là trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ quan quản lý ở đâu khi để một công trình dân cư cao tầng được xây dựng khi chưa có giấy phép?

chung cư, không phép, chủ đầu tư, khách hàng, Tecco Green Nest, mặt bằng, công trình, xây dựng, giấy phép

Chung cư Tecco Green Nest đã thi công đến tầng 5 dù chưa được cơ quan chức năng cấp giấy phép xây dựng. (Ảnh: M.Tuấn)

Trong trường hợp của Tecco Green Nest, giả định chủ đầu tư không xây dựng đúng quy chuẩn thiết kế, xây vượt tầng hoặc kém chất lượng, ai sẽ chịu trách nhiệm? Bởi khi chưa có giấy phép, dự án đó có thể vẫn bị thay đổi về thiết kế, chức năng, quy mô.

Điều này sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy như phá vỡ quy hoạch chung, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật - hạ tầng xã hội. Ngay trong dự án Tecco Green Nest, theo văn bản chấp thuận đầu tư của UBND TP (số 1311/UBND-ĐTMT ngày 28-3-2014), tổng số căn hộ dự án có 800 căn, trong khi trên brochure quảng cáo, số căn hộ lên đến 866 căn, tăng 66 căn.

Thời gian qua, do buông lỏng quản lý, tình trạng xây dựng trái phép ở một số công trình nhà chung cư diễn ra khá phổ biến. Hậu quả những khách hàng đã trót mua căn hộ tại dự án sẽ chịu rủi ro khi sập bẫy chủ đầu tư thiếu uy tín, kém năng lực, làm ăn theo kiểu chụp giật.

Theo LS. Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn Phòng Luật sư Trường và cộng sự, khi thị trường BĐS khó khăn, ngân hàng siết cho vay, chủ đầu tư chỉ còn cách huy động vốn của khách hàng để thực hiện dự án. Nếu khách hàng không tỉnh táo sẽ vô tình tiếp tay cho chủ đầu tư huy động vốn trái luật, tức huy động vốn khi dự án chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, đảm bảo điều kiện thi công và bán hàng.

Vì vậy, người mua nhà nên tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư, đơn vị phân phối để tránh những thiệt hại có thể xảy ra.

Theo Minh Tuấn (Sài Gòn đầu tư)

Trước đó, môi giới bất động sản (BĐS) buộc phải có bằng đại học đã được đưa ra thảo luận và đưa vào dự thảo Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Ban soạn thảo dự thảo Luật thống nhất môi giới BĐS chỉ cần trình độ trung học

Theo quy định của Luật cũ, môi giới BĐS chỉ cần có năng lực hành vi dân sự, đã được đào tạo về môi giới BĐS và có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới. Nhưng trong dự thảo Luật sửa đổi mới đây đã quy định chặt chẽ hơn. Cụ thể, môi giới BĐS phải có trình độ từ đại học trở lên. Đồng thời, môi giới phải có thẻ hành nghề môi giới BĐS, Bộ Xây dựng sẽ sát hạch và cấp thẻ.

Dư luận đã có rất nhiều ý kiến trái chiều sau khi quy định này được đưa ra. Vào tháng 7/2014, tại buổi thảo luận giữa Ủy ban pháp luật của Quốc hội và Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, cần phải cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và người được cấp chứng chỉ không phải chỉ là trình độ trung cấp như hiện nay mà phải có bằng đại học.

Xem thêm: DA đất nền KDC Quang Trung - Phạm Văn Chiêu

Nhận định như vậy, bởi theo Bộ trưởng thì cần phải quy định chặt chẽ, để đảm bảo lợi ích của khách hàng vì người dân kinh nghiệm giao dịch BĐS chưa nhiều nên chủ yếu dựa vào môi giới BĐS.Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng việc quy định Thẻ hành nghề cho môi giới là hợp lý nhưng môi giới BĐS phải có bằng đại học là quá cao so với mặt bằng hiện nay, vô hình chung bắt họ phải chạy theo bằng cấp dẫn đến nhiều tiêu cực.

Bà Nguyễn Thị Kim Ngân, Phó chủ tịch Quốc hội cũng đã đồng tình với quy định cấp Thẻ hành nghề môi giới BĐS và phải quy định chặt chẽ, cụ thể hơn trong luật này.

Từ những ý kiến khác nhau về môi giới BĐS phải có bằng đại học, ý kiến đề nghị làm rõ chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là giấy phép hành nghề hay chứng chỉ đào tạo nghề, môi giới BĐS chỉ cần có trình độ trung học phổ thông trở lên, Ban soạn thảo dự thảo Luật đã tiếp thu và sửa đổi trong dự thảo Luật "môi giới BĐS chỉ cần có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên."

Theo đó, quy định này sẽ được Ban soạn thảo báo cáo Quốc hội tại kỳ họp thứ 8 lần này để thống nhất thông qua Luật kinh doanh BĐS (sửa đổi) trong kỳ họp này.

(Theo Infonet)

Mới đây, UBND Tp.HCM đã ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trên địa bàn thành phố được thực hiện việc tách thửa đất ở.

Cụ thể, tại khu vực 1 ((quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp), đối với đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới < 20m; 45m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới ≥ 20m;

Tại khu vực 2 (quận 2, 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và thị trấn các huyện được quy hoạch đô thị hóa), đối với đất chưa có nhà diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.

Mới đây, Tp.HCM đã ban hành Quyết định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa

Tại khu vực 3 (huyện Cần Giờ, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, ngoại trừ thị trấn hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện), đối với đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 120m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m; đối với đất có nhà diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Theo đó, quy định này không áp dụng cho các trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; chuyển quyền sử dụng đất trọn thửa; các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; thửa đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tách thửa để tặng cho, chuyển nhượng cho cá nhân, hộ gia đình, Nhà nước để xây dựng nhà ở theo chính sách xã hội mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu trên...

Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) theo quy định đối với trường hợp thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Từ ngày 25/10/2014, Quyết định này có hiệu lực.

(Theo TTVN)

Năm 2014, bức tranh kinh tế Việt Nam được đánh giá đã khá ổn định, thị trường bất động sản cũng đã bước vào chu kỳ mới, sôi động và nhiều tiềm năng. Nếu tín hiệu hiệu khởi sắc đang ngày càng rõ ràng ở thị trường nhà bán thì phân khúc cho thuê vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là khối cho thuê đang cạn tiềm năng phát triển.

Tốc độ đô thị hóa cao sẽ làm gia tăng lượng người nhập cư

Hà Nội và Tp.HCM đang ngày càng thu hút thêm nhiều người nhập cư đến để sinh sống và làm việc.Theo số liệu từ Tổng cục Dân số - Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, số lượng người nhập cư tới Hà Nội và Tp.HCM đang tăng lên hàng năm. Tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình là 1,5%/năm cho Hà Nội và 2,2%/năm cho Tp.HCM, tương đương với khoảng 100.000 người tại Hà Nội và 150.000 người tại Tp.HCM hàng năm. Số liệu cũng chỉ ra rằng 85% người nhập cư có độ tuổi từ 15 - 29. Dòng người nhập cư thuộc thế hệ trẻ đến thành phố được dự đoán sẽ làm tăng trưởng nhu cầu cho bất động sản cho thuê và thị trường nhà cho thuê nói chung.

Tốc độ tăng trưởng đô thị và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao

Trước đây thuê nhà không phải là lựa chọn ưa thích của đa số người Việt Nam. Đây thường được coi là phương án chỉ dành cho những ai không đủ khả năng mua nhà, và những người di cư từ tỉnh khác vào thành phố. Thuê nhà thường được nhìn nhận là thiếu an toàn và ‘tạm bợ’ do người thuê không có quyền định đoạt đối với tài sản thuê, cho dù có thể có những lợi ích nhất định.

Tiền thuê hàng tháng nói chung ít biến động (hoặc biến động trong phạm vi có thể lường trước), nhưng chủ nhà vẫn có quyền tăng giá và đặt ra những quy định mà người thuê phải tuân theo. Điều này dẫn đến tình trạng bất ổn định cũng như giới hạn mức độ riêng tư và tự do người thuê nhà có được. Thêm vào đó, khách thuê cũng không thể thế chấp căn hộ thuê cho các khoản vay cá nhân của mình.

Tuy nhiên xu hướng đi thuê nhà đang trở nên phổ biến hơn ở hai thành phố lớn với tốc độ đô thị hóa cao cùng với tốc độ phát triển nhanh của kinh tế. So với các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà của người dân địa phương có những đặc thù nhất định. Phần lớn trong số họ đến từ các tỉnh lân cận sinh sống và làm việc tại các thành phố Hà Nội và Tp HCM.

Giá nhà đất và chi phí lãi vay tăng cao khiến cho người muốn mua nhà đến từ các tỉnh khác bị hạn chế khả năng mua so với những người đã sống tại thành phố. Vì thế họ dần chuyển sang thị trường thuê nhà thay vì mua. Với ngân sách hạn chế, họ thường sống tại nhiều địa điểm khác nhau và thông thường nhất là thuê phòng hoặc chia sẻ căn hộ với người khác.

Người trẻ độc lập chưa đủ khả năng mua nhà

Giá nhà và tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam vẫn còn chênh lệch rất lớn

Một nhóm nhỏ giới trẻ thành phố muốn sống độc lập với gia đình nhưng chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà mà không có hỗ trợ của gia đình cũng đang tham gia thị trường thuê nhà. Họ là những người trẻ tuổi, độc lập về tài chính và ưa thích phong cách sống hiện đại. Họ có thể đủ khả năng chi trả tiền thuê nhà nhưng chưa thể tự mua nhà. Đối với nhóm này, họ có thể linh hoạt trong vấn đề lựa chọn địa điểm sống.

Họ có thể thuê nhà gần nơi làm việc hoặc ở khu trung tâm gần các tự điểm giải trí phù hợp, nơi mà họ sẽ không thể mua nhà vì giá cả đắt đỏ. Với ngân sách chi cho thuê nhà hàng tháng, họ có thể tìm thấy những căn phòng phù hợp trong căn hộ từ trung cấp tới cao cấp hoặc thậm chí nhà đất theo vị trí ưa thích của mình.

Thêm vào đó, với cơ cấu dân số trẻ và phần đông trong số này hầu như ít có khả năng tự mua nhà, dự kiến Việt Nam sẽ có thêm nhiều mô hình nhà ở cho thuê được đầu tư phát triển để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số lượng đang gia tăng những người chưa có đủ điều kiện sở hữu ngôi nhà riêng của mình. Thị trường nhà ở cho thuê cũng được dự đoán sẽ ngày càng được tổ chức quy củ và chặt chẽ hơn, từ đó người thuê nhà có thể tìm thấy những sự lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống mà không cảm thấy sức ép phải cố gắng mua được nhà hoặc căn hộ chỉ bởi vì họ không thể tìm thấy một nơi để thuê phù hợp.

Lý thuyết “Cung tạo Cầu”

Lý thuyết “Cung tạo cầu” có thể phù hợp với thị trường cho thuê hiện tại tại Tp.HCM và tại Hà Nội trong những năm tới. Thị trường Tp.HCM cung cấp nhiều lựa chọn phong phú về vị trí, loại hình nhà ở và các khoảng giá đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê. Những lựa chọn này phù hợp với những lao động trí thức trẻ có gia đình sống ở ngoại ô nhưng làm việc gần khu trung tâm. Lựa chọn thuê nhà gần nơi làm việc sẽ thuận tiện hơn rất nhiều so với mỗi ngày phải dành gần hai giờ di chuyển từ nơi ở đến chỗ làm việc. Những người mong muốn sống độc lập và đủ khả năng trả tiền thuê hàng tháng cũng có thể tìm ra được lựa chọn phù hợp.

Nói chung, thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội và Tp.HCM từ xưa đến nay chủ yếu phục vụ sinh viên, công nhân, người đi làm đến từ các tỉnh thành khác và người ngoại quốc đến sinh sống, làm việc tại hai thành phố. Nhà ở cho thuê có nhiều loại từ nhà đất cho đến chung cư cao tầng, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người thuê nhà. Trong những năm gần đây, một số chủ nhà đã phát triển loại hình chung cư mini cho thuê để đáp ứng nhu cầu của lớp người trẻ và người đi làm còn độc thân muốn sống trong một căn hộ độc lập với những tiện ích cơ bản, nhưng không có đủ khả năng để thuê những căn hộ hạng trung đến cao cấp trên thị trường.

Nhà ở cho thuê được phân bố tại hầu hết các quận huyện trên địa bàn Hà Nội và Tp.HCM. Trong khi loại hình cho thuê phổ biến nhất tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn là thuê ở chung nhà, căn hộ thường được những người đi làm trẻ tuổi ưa chuộng hơn do đa phần các căn thường mới được phát triển trong những năm gần đây, được quản lý chuyên nghiệp và cung cấp đầy đủ các tiện ích như nơi đỗ xe và dịch vụ an ninh tốt hơn. Tùy thuộc vào vị trí và phân hạng của tòa nhà, giá thuê căn hộ có thể giao động từ 5 triệu đồng cho tới 20 triệu đồng/tháng hoặc có thể cao hơn.

Thị trường cho thuê hiện tại chỉ đang gặp một số khó khăn, tuy nhiên tiềm năng phát triển của phân khúc này vẫn rất dồi dào do nhu cầu chưa bao giờ hạ nhiệt.

Phương Uyên

- Báo của Chính phủ trong cuộc họp tháng 9 vừa qua khẳng định tăng trưởng kinh tế của Việt Nam đã theo hướng bền vững và cuối năm sẽ đạt chỉ tiêu kế hoạch. Những thông tin về thị trường bất động sản trong thời gian gần đây cũng cho thấy những điểm sáng nhất định khi giao dịch nhà đất trở nên sôi động hơn, giá nhà ở một số phân khúc cũng đã tăng đáng kể. Những tín hiệu đó cho thấy đã xuất hiện những cơ hội cho nhà đầu tư kiếm tiền. Tuy nhiên, làm thế nào để nắm bắt được cơ hội đó?

Nắm bắt cơ hội kiếm tiền trên thị trường bất động sản

Ở hầu hết các nền kinh tế trên thế giới, bất động sản là một trong những thị trường quan trọng nhất. Nhà đất có một ý nghĩa rất quan trọng đối với nền kinh tế. Nhà đất không chỉ phục vụ nhu cầu lưu trú, địa điểm kinh doanh mà nó còn là một tài sản được ưa thích đối với những người đầu tư.

Tại Việt Nam giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản năm 2006 - 2007 đã làm cho không ít người trở nên giàu có từ bất động sản. Đây cũng là giai đoạn “người người, nhà nhà” lao vào bất động sản với giấc mơ làm giàu nhanh chóng. Ngay cả đến doanh nghiệp nhà nước cũng lao vào bất động sản để “bắt sóng”. Hệ quả tất yếu của “phong trào” này là thị trường bất động sản nhanh chóng sụp đổ khi nó không phát triển dựa trên những yếu tố bền vững. Một số thống kê cho thấy trong giai đoạn bùng nổ của thị trường bất động sản có đến 90% giao dịch bất động sản mang tính đầu cơ, tức chỉ nhằm mua đi bán lại để kiếm lời.

Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn người “đầu cơ” về bất động sản lại không có những kiến thức đầy đủ về thị trường này. Ngay cả đối với những doanh nghiệp lớn và có tên tuổi trên thị trường cũng không thoát khỏi vòng xoáy đó. Có nhiều doanh nghiệp thua lỗ, thậm chí phá sản vì đã “trót” đầu tư vào bất động sản.

Tuy vậy, kinh nghiệm ở hầu hết các quốc gia trên thế giới đều cho thấy bất động sản vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Đây là kênh đầu tư thường có suất sinh lời cao ngay cả trong thời điểm thị trường trầm lắng. Hiện nay, thị trường bất động sản của Việt Nam đang đón nhận những tín hiệu khá tích cực. Báo cáo của CBRE cho thấy giao dịch của thị trường bất động sản sôi động hơn và giá căn hộ trong quý 3/2013 đã tăng 2-5% so với năm trước. Trên thực tế kinh tế vĩ mô cũng xuất hiện những điểm khá tích cực khi tăng trưởng GDP đang dần được cải thiện, lãi suất đang ở mức thấp và lạm phát được kiềm chế. Như vậy, dòng tiền đổ vào bất động sản dự kiến sẽ tăng lên cùng với những tín hiệu tích cực đó.

Như vậy, cơ hội đầu tư, kiếm lời trên thị trường bất động sản Việt Nam đang hiện diện khá rõ ràng. Tuy nhiên, làm thế nào để nắm bắt được cơ hội đó là điều không dễ dàng. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong thời gian qua và những cái giá “đắt đỏ” mà không ít nhà đầu tư và doanh nghiệp phải trả đó chính là một bài học quý báu nhưng điều đó vẫn chưa đủ. Muốn thành công trên thị trường bất động sản nhà đầu tư cần đến rất nhiều yếu tố. Trong đó thông tin, kiến thức và chiến lược đầu tư là những yếu tố sống còn.

Một trong những cách để có được yếu tố “sống còn” đó là nhà đầu tư, doanh nghiệp cần học hỏi, trao đổi với những chuyên gia, nhà tư vấn và tiếp xúc với những kênh thông tin đáng tin cậy.

Nắm bắt được nhu cầu của các nhà đầu tư, ngày 21/10 tới, Tạp Tạp chí Đầu tư Bất động sản CafeLand phối hợp với Công ty CBRE Việt Nam tổ chức hội thảo với chủ đề “Đón đầu cơ hội hồi phục thị trường bất động sản".

Tại hội thảo, các chuyên gia sẽ đánh giá lại những diễn biến của kinh tế vĩ mô cũng như các chính sách tác động đến bất động sản trong thời gian qua. Đồng thời, dự báo triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản và tìm kiếm những phân khúc bất động sản tiềm năng cũng như cách để đầu tư khi thị trường hồi phục.

Hội thảo với sự tài trợ vàng của Ngân hàng TMCP Bản Việt và các đơn vị đồng tài trợ: Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova, Tập đoàn Vingroup, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền. Chương trình được bảo trợ thông tin bởi Kênh truyền hình kinh tế tài chính VITV, báo Nhịp cầu đầu tư, Tạp chí Tài chính, báo Người Lao động, Báo điện tử Bizlive và Doanhnhanthanhdat.

Hồ Xung

Bạn đang có ý định tham gia kinh doanh, mua bán bất động sản với mục đích sinh lời? Vậy thì đừng bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Những lời khuyên này không chỉ giúp bạn sinh lời tiền vốn mà còn giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.

Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Nguồn: internet

Đầu tư vào loại bất động sản nào?

Khi muốn đầu tư bất động sản, vấn đề đầu tiên bạn phải quyết định đó là đầu tư vào loại bất động sản nào. Việc này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất:

- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cân nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp...

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn bất động sản

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn bất động sản sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp để bán. Theo kinh nghiệm thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn không biết chớp thời cơ thì cũng sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp.

(Theo TCTC)

Trong khi nguồn cung sơ cấp sản phẩm đất nền tại Tp.HCM từ quý IV/2013 đến nay tiếp tục khan hiếm do quỹ đất để phát triển dự án mới ở các quận nội thành hạn chế thì nguồn cầu lại đang ngày càng tăng lên.

Nguồn cung đất nền sơ cấp khan hiếm

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tại Tp.HCM, trong quý II vừa rồi, ở phân khúc này, thị trường đón nhận 3 dự án ở Q.7, Q.9 và huyện Nhà Bè, cung cấp thêm 335 nền. Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường vào khoảng 1.140 nền, giảm 11% theo quý và tăng mạnh 144% theo năm. Trong khi Q.9 là nơi phân phối nhiều dự án biệt thự, nhà liền kề thì Nhà Bè lại đóng góp nguồn cung lớn nhất ở phân khúc đất nền.

Tuy chưa có con số thống kê chính thức từ các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III, nhưng qua khảo sát sơ bộ, với đất nền, nguồn cung đang nghiêng về khu vực Tây Sài Gòn, cụ thể là ở các quận Bình Tân, Bình Chánh.

Phân khúc đất nền sẽ tiếp tục đạt thanh khoản tốt từ nay đến cuối năm

Theo đó, khoảng trung tuần tháng 7, Công ty Hai Thành cùng đơn vị phân phối độc quyền là Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu đã tiến hành mở bán 230 nền tại dự án Tên Lửa Residence (Q.Bình Tân).

Gần một tháng sau đó, khu Bắc Sài Gòn, Công ty Đầu tư và Phát triển Hoàng Nam và Trường Phát đã công bố khoảng 45 lô đất nền nhà phố liên kế Quang Trung - Phạm văn Chiêu tọa lạc Q. Gò Vấp (gần trục Quang Trung). Đồng thời, trong tháng 9 này, Danh Khôi Á Châu sẽ tiếp tục phân phối độc quyền cho dự án khu dân cư Tân Tạo Garden, nằm ngay mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh - nối cao tốc Tp.HCM - Trung Lương.

Được biết, dự án sẽ cung ứng trên dưới 300 nền ra thị trường với mức giá khoảng 8,5 triệu đồng/m2. Bên cạnh những dự án mới, nguồn cung của thị trường đất nền tại Tp.HCM cũng ghi nhận những dự án đã mở bán từ trước và đang trong quá trình giao dịch như: Arista Villas (Q.Thủ Đức), khu phố thương mại Antigone (thuộc dự án Phước Long Spring Town, Q.9)...

Thị trường từ đầu năm đến nay cũng có sự xuất hiện của một vài dự án đất nền riêng lẻ, có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở các quận vùng ven, với giá bán tương đối "dễ chịu".

Tuy nhiên, khi quyết định bỏ tiền vào các sản phẩm dạng này, người mua phải chú ý đến chất lượng hạ tầng và tính pháp lý của dự án. Bởi nếu tính chi phí chuyển mục đích sử dụng, phát triển hạ tầng, đóng tiền sử dụng đất, đầu tư xây dựng và lãi vay, nhiều doanh nghiệp cho rằng, rất khó có mức giá dưới 8 triệu đồng/m2.

Thanh khoản tốt

Phân tích của Savills cho thấy, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục đạt thanh khoản tốt, xu hướng mua đất và tự thi công nhằm kiểm soát tốt hơn về chất lượng xây dựng cũng như giảm thiểu chi phí thi công đang được người mua ưa chuộng.

Theo đó, các dự án đất nền luôn đạt mức độ giao dịch thành công cao. Điển hình như dự án Osaka Garden (Q.8), đã có hơn 80% sản phẩm được thị trường tiêu thụ. Tỷ lệ này tương tự ở các dự án khác như Phú Thịnh Riveside (Q.8); Eco Town (Huyện Hóc Môn)....

Theo đại diện Công ty Đất Xanh Tây Bắc, ở thời điểm đất nền khu vực nội thành khan hiếm, việc có nguồn cung mới gia nhập thị trường luôn nhận được sự quan tâm đáng kể của các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, do đặc thù về vị trí nên khách mua sản phẩm sẽ xem xét nhiều yếu tố, giá cả và lợi ích mà dự án mang lại, vừa có thể an cư nhưng vẫn đáp ứng mục tiêu buôn bán, kinh doanh. Điển hình, với dự án Quang Trung - Phạm Văn Chiêu, nếu so với giá đất ở những tuyến đường lân cận như Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ thì giá bán mỗi mét vuông tại KDC Quang Trung - Phạm Văn Chiêu thấp hơn 15 - 30% (tương ứng từ 22 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty Danh Khôi Á Châu, hơn 1 tháng sau khi công bố dự án Tên Lửa Residence, với giá bán từ 12,5 triệu đồng/m2, hơn 200 nền tại dự án đã được tiêu thụ. Tại lễ chào bán hôm 12/7, nhiều khách hàng đã bày tỏ ý định sẽ xây nhà và phòng trọ cho thuê để lấy khoản lãi cố định hàng tháng.

Trong số những khách hàng mua dự án Tên Lửa Residence, có gần 1/3 là những người đã tiếp cận và sở hữu đất nền dự án Osaka Garden và dù chưa đến thời điểm mở bán nhưng đã tiến hành giữ chỗ tại dự án Tân Tạo Garden.

Theo phân tích của các nhà đầu tư thứ cấp này, khu vực Tây Sài Gòn hiện kết nối khá dễ dàng vào trung tâm thành phố qua đại lộ Võ Văn Kiệt, đồng thời tỷ lệ dân nhập cư đang gia tăng do nơi đây tập trung 3 KCN lớn là Lê Minh Xuân, Pou-Yuen và Tân Tạo với hơn 100.000 công nhân đang tạo nên nhu cầu về nhà ở tương đối lớn. Điều này thích hợp cho việc xây nhà trọ hoặc khách sạn.

Hơn nữa, theo quy hoạch chung của Tp.HCM, trong tương lai, khu Tây Sài Gòn, cụ thể là Q.Bình Tân và một phần Q.Bình Chánh sẽ hình thành khu đô thị Tân Tạo 320 ha và là nơi tập trung nhiều cơ sở y tế lớn. Hiện, ngoài Trung tâm Y tế Kỹ thuật cao Hoa Lâm - Shangri-La với Bệnh viện Thành Đô đã đi vào hoạt động sẽ còn có Bệnh viện Nhi Đồng 3 được xây dựng ở khu Tây.

Đây cũng là một trong những yếu tố mang tính dài hạn được các nhà đầu tư thứ cấp đánh giá cao đối với các dự án thuộc khu vực này. Theo kế hoạch triển khai mà nhiều doanh nghiệp (như Nam Long, Khang Điền,...) công bố, sắp tới, Q.9 - cửa ngõ phía Đông sẽ có thêm vài dự án (nhà kèm đất) được cung ứng ra thị trường, vừa đáp ứng nhu cầu để ở và đầu tư của người mua.

(Theo DNSG)

Đăng ký: Bài đăng ( Atom )

CĂN HỘ

TECCO GREEN NEST